Traumhaft schönes Anwesen mit parkähnlichem Grundstück

About This Project

Diese beeindruckende Villa in Bestlage von Wachtberg verbindet gekonnt venezianische Anmutung mit repräsentativer Größe. Das ästhetische Konzept setzt sich im gesamten Haus eindrucksvoll fort. Im Erdgeschoss wurden mit viel Liebe zum Detail Räume für anspruchsvolles Wohnen geschaffen, darunter eine hochmoderne Profi-Küche mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und dem zauberhaften Garten.

Das Obergeschoss beherbergt eine Galerie mit beeindruckender Holzkassettendecke, kunstvollen Wandvertäfelungen und edlen Regalen aus Mahagoni. Das historische Parkett stammt aus einem alten italienischen Kloster und verleiht dieser Etage einen einzigartigen Charme. Zusätzlich bietet diese Ebene weitere Wohlfühlräume, darunter ein beheizbares Hallenbad mit Blick in den Garten, eine Sauna/Dampfbad, eine Dusche und eine erstklassige Sanitäranlage, die den Wellness-Bereich vervollständigen.

Diese besondere Immobilie zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger Materialien und vielfältige Ausstattungsmerkmale aus. Die offene und flexible Raum- und Grundrisskonzeption ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Familien oder Paare mit hohem Wohnraumanspruch, hier findet jeder ein prachtvolles Zuhause.

Selbst eine Wohngemeinschaft wäre denkbar, die das großzügige Gemeinschaftsangebot des Hauses nutzt und dennoch die Privatsphäre eines eigenen Zimmers mit Bad genießt.

In puncto Energieeffizienz sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, die von einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Hauses unterstützt wird, was besonders in der kalten Jahreszeit von Vorteil ist. Zusätzlich trägt eine moderne Luftwärmepumpe zum angenehmen Raumklima bei.

Die großzügigen Garagen bieten Platz für drei Fahrzeuge, während auf der torgesicherten Zufahrt weitere Fahrzeuge Platz finden können. Für weitere Details zu dieser außergewöhnlichen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WOHNFLÄCHE

943 m2

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

5150 m2

BAUJAHR

1997

HEIZUNG

Luftwärmepumpe/2022

ANZAHL DER RÄUME

PARKEN

3 Garagen

BEZUGSFREI AB

per Anfrage

KAUFPREIS

3.650.000 Euro

Lage:

Wachtberg zeichnet sich durch seine günstige Lage nahe dem Zentrum von Bad Godesberg im südlichen Teil von Bonn aus und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in der Region. Die Nähe zum Kottenforst, der bequem zu Fuß erreichbar ist, sowie die malerische Umgebung bieten eine grüne und ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer sehr gut erschlossenen Infrastruktur in kurzer Entfernung.

Besonders erwähnenswert ist das Einkaufszentrum von Berkum, das nur zehn Minuten entfernt liegt. Dort findet man verschiedene Discounter, einen gut sortierten Ableger einer großen Handelskette, Bäckereien, einen Bio-Hof, eine Apotheke und ein großes Fitness-Studio. Für ausgiebiges Shopping bieten sich auch die nahegelegenen Innenstädte von Bonn oder Godesberg an. Die medizinische Versorgung in der Region ist ebenfalls von hoher Qualität und gut zugänglich.

Für Familien mit Kindern bietet Wachtberg ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit 15 Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, einer Hauptschule und zahlreichen weiterführenden Schulen in den angrenzenden Bonner Stadtteilen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Es gibt zahlreiche Vereine, ein Hallenbad, Golf- und Tennisplätze sowie Reiterhöfe.

Die Lage zwischen dem Kottenforst, dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen auf der linken Rheinseite ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Köln über die Autobahnen A 61, A 565 und A 59, deren Großflughäfen in 30 Minuten (Köln) bzw. 30 Autominuten oder per ICE-Strecke von Siegburg/Frankfurt erreichbar sind. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, kann den gut ausgebauten Personen- Nahverkehr vom nur etwa zehn Minuten entfernten Bahnhof Bad Godesberg nutzen, was Flexibilität und Mobilität gewährleistet.