Simone Becker | Luxuriöse Lofts im Herzen von Bad Godesberg
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Luxuriöse Lofts im Herzen von Bad Godesberg

Mitten im Herzen von Bad Godesberg ist in einem ehemaligen Einrichtungshaus ein einzigartiges Wohnobjekt entstanden, das Luxus und Komfort mit einer perfekten Lage vereint. Acht komplett kernsanierte Atelier-Wohnungen bieten auf einer Fläche von 125 bis 225 qm vielfältigste Möglichkeiten zur Nutzung als repräsentative Büro-Einheiten für Arzt-Praxen bzw. Kanzleien oder aber für Familien und Herrschaften älteren Semesters. Denn: Alle Wohnungen sind barrierefrei über ein ebenso zentrales wie eindrucksvolles Foyer erreichbar. Den Mittelpunkt einer jeden Einheit bildet der gro.zügige Wohn,- Ess,- und Küchenbereich mit einer großen bodentiefen Fensterfront mit Süd-Ost Ausrichtung. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Drei Meter hohe Decken und modernste Technik (Fußbodenheizung/Wärmepumpe/Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung) sorgen für ein angenehmes Raumklima. Angrenzend an den Wohnbereich eröffnet sich der Schlafbereich mit luxuriösem Bad en Suite, welches mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Viele kleine Details steigern den Wohn-Komfort. So ist bspw. die Beleuchtung in allein Räumen in den Decken integriert und sind elektrische Aussen-Jalousien Standard. Sie erreichen Ihr neues Zuhause zudem bequem über eine ebenerdige Parkgarage mit direktem Zugang zu den Aufzügen. Die Godesberger City mit all ihren Möglichkeiten liegt Ihnen direkt zu Füssen.

Lassen Sie sich auf eine neue Art des Wohnens ein: Modernster Wohnkomfort gepaart mit individuellem Design in zentraler Lage werden auch Sie faszinieren!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Wohnfläche

125 – 255 m2

Baujahr/Kernsaniert

2016/2017

Barrierefrei

Aufzug

Bezugsfrei ab

nach Absprache

 

Anzahl der Räume

1-4

Parken

Tiefgarage/Stellplatz

Heizung

Wärmepumpe

Kaufpreis

437.500 – 787.500 Euro

 

Die Lage

Bad Godesberg beeindruckt nicht nur durch reichhaltige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch ein umfangreiches Angebot für alle Bereiche des täglichen Bedarfs. Eine bunte Kleinkunstszene prägt die Kulturlandschaft ebenso das Godesberger Stadttheater und ein von Traditionen geprägtes Brauchtumsleben in den Ortsteilen. Spaziergänge durch historische Parkanlagen und entlang des Rheins, Feste auf der oberhalb gelegenen Godesburg, eine Vielzahl von Veranstaltungen im Zentrum des Stadtbezirks, Ausstellungen sowie Kino und Theater: Das Kultur- und Freizeitangebot bietet für jeden Geschmack und alle Altersstufen etwas. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie viele schöne Straßen mit altem Baumbestand und imposanten Altbauten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Godesberger Innenstadt mit einem mehrmals wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und vielen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften, aber auch die Rhein-Promenade sind fußläufig erreichbar. Ein enges Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet Bad Godesberg mit dem nahen Bonn. Auch die großen Arbeitgeber Bonn´s wie die Deutsche Telekom, die Deutsche Post, Postbank sowie die UNO sind in wenigen Minuten erreichbar. Überregional ist Bad Godesberg sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen. Über die Pecher Landstraße erreicht man in ca. 20 Minuten das Meckenheimer Kreuz und die A61 in Richtung Köln und Koblenz. Über die Autobahn 556 gelangt man in wenigen Minuten auf die A59/A3 sowohl in Richtung Köln/Flughafen Köln-Bonn als auch in Richtung Frankfurt.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Simone Becker Immobilien und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Angebot ist im Fall eines Vertragsschlusses ursächlich und provisionspflichtig, sofern uns etwaige Vorkenntnisse nicht unverzüglich, jedoch spätestens vier Tage nach Exposé-Versand mit Angabe der Quelle und des Angebotspreises durch Einschreiben oder Telefax mitgeteilt wird. SB Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés seiner Bedingungen oder von uns erteilten Auskünfte zustande.

Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposé etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenskollision vorliegt.

Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglichen Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftskreis des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bedingungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Category
Verkauf Wohnung