Simone Becker | Lifestyle zum Wohlfühlen
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Lifestyle zum Wohlfühlen

Wenn Architektur auf Sichtbeton und Naturstein trifft, Ästhetik und Design eine perfekte Symbiose eingehen und sich moderne Materialien harmonisch zu einer einzigartigen Komposition fügen, dann wird ein Wohntraum wahr – Ihr Wohntraum! Bereits beim Entrèe umfängt den Besucher eine Atmosphäre von Ruhe und Kontemplation: Die von der englischen Star-Designerin Lady Arabella Lennox-Boyd mit Blick und viel Liebe fürs Detail konzipierte Gartenlandschaft vermittelt ein Ambiente der Entspannung. Kunstvoll gezogene Ahorn-Spalierbäume und eine moderne Toranlage befrieden das Grundstück zur Straße hin und bilden mit der Wohnanlage selbst eine optische Einheit. Im Innern des im Jahr 2009 aus feinsten Materialien errichteten Objekts verschmelzen Raum und Licht. Imposanter Blickfang im Erdgeschoss ist der großzügig gestaltete Wohnbereich mit einem daran angrenzenden Küchentrakt. Kernstück im Obergeschoß ist der Wellness-Bereich mit Sauna sowie hochwertigen Fitness-Geräten, der mit Schiebelementen vom Schlafbereich und einem Multimedia-Raum abgetrennt werden kann. Eine besondere Raumhöhe, Holzdielen aus geölter Lärche und viele geschmackvolle Ausstattungsdetails prägen dieses besondere Wohnambiente. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, darüber hinaus kann das Obergeschoss im Sommer über ein in den Decken installiertes Kühlschleifen- System angenehm temperiert werden. Ergänzend angemerkt sei, dass die kontrollierte Be- und Entlüftung stets für ein angenehmes Raumklima in diesem Niedrigenergiehaus KfW 40 sorgt. Glanzpunkt im Garten ist ein beleuchteter Außen-Pool, der über Erwärme beheizt wird und das Gefühl der Leichtigkeit des gesamten Anwesens unterstreicht. Nicht unerwähnt sollen die im Obergeschoß eingearbeiteten Schattenfugen bleiben, die die Wände optisch schweben lassen, sowie das
Beleuchtungssystem im Haus selbst und dem Garten!

 

Wenn Sie neugierig geworden sind, vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Wohnfläche

220 m2

Baujahr

2009

Grundstücksfläche

585 m2

Bezugsfrei ab

nach Absprache

 

Anzahl der Räume

5

Parken

Garage

Heizung

Erdwärme

Kaufpreis

1.150.000 Euro

 

Lifestyle zum Wohlfühlen

Der Wachtberger Ortsteil Pech gehört aufgrund seiner Nähe zum Zentrum von Bad Godesberg im südlichen Bereich Bonns zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Der fußläufig erreichbare Kottenforst und die landschaftlich reizvolle Einbettung kombinieren
Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung mit den Vorteilen einer in kurzer Zeit erreichbaren sehr guten Infrastruktur.

Linksrheinisch zwischen Kottenforst sowie dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen am Südrand der Kölner Bucht gelegen, besteht zudem sowohl über den Personennahverkehr als auch die Autobahnen A 61 und A 565 eine enge Anbindung an Bonn sowie Köln. Den besonderen Reiz der landschaftlichen Lage macht der Ausblick auf das rechtsrheinische Siebengebirge aus.

Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in allen Ortsteilen der Gemeinde. Zum ausgiebigen Shoppen bietet sich die nahegelegene Bonner Innenstadt an. 15 Kindertagesstätten, sechs Grundschulen und eine Hauptschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen in den angrenzenden Bonner Stadtteilen bieten ein umfassen Bildungs- und Bertreuungsangebot. Neben zahlreichen Vereinen schaffen ein Hallenbad, Golf- sowie Tennisplätze und zahlreiche Reiterhöfe, beste Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Simone Becker Immobilien und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Angebot ist im Fall eines Vertragsschlusses ursächlich und provisionspflichtig, sofern uns etwaige Vorkenntnisse nicht unverzüglich, jedoch spätestens vier Tage nach Exposé-Versand mit Angabe der Quelle und des Angebotspreises durch Einschreiben oder Telefax mitgeteilt wird. SB Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés seiner Bedingungen oder von uns erteilten Auskünfte zustande.

Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposé etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenskollision vorliegt.

Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglichen Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftskreis des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bedingungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Category
Verkauf Wohnhäuser