Simone Becker | Ihr Wohntraum in Wachtberg!
SimoneBecker, Immobilien, Bonn Immobilien, Wachtberg/ Pech, Immobilien Verkauf, Immobilienkauf, Deutschland, Immobilienmakler, Luxusimmobilien, Wohnungverkauf, Wohnungkauf, Grundstückverkauf, Grundstückkauf
15739
portfolio_page-template-default,single,single-portfolio_page,postid-15739,ajax_updown_fade,page_not_loaded,,qode-theme-ver-13.4,qode-theme-bridge,disabled_footer_top,wpb-js-composer js-comp-ver-5.4.5,vc_responsive

Ihr Wohntraum in Wachtberg!

Ein Paradies in Wachtberg! Die Gemeinde G.hren-Lebbin „Staatlich anerkannter Erholungsort“ liegt in der romantischen Mecklenburgischen Seenplatte mit seiner malerisch sch.nen Natur. Im Jahr 2011 ist hier diese traumhafte Villa, welche Wohntr.ume erfüllt, entstanden. Auf einer gesamten Wohnfl.che von ca.180 m. .ffnet sich eine exklusive Wohnlandschaft. Diese luxuri.se Immobilie wurde auf h.chsten modernen Stand errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich der offene lichtdurchflutete Küchen- Ess- und Wohnbereich im modernen Wohlfühlambiente. Der Kamin verleiht W.rme, Geborgenheit und Harmonie. Durch eine ger.umige Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Duschbad sowie zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Ein separates Zimmer und ein Duschbad vervollst.ndigen diese Etage. Ein besonderes Highlight dieser hochwertigen Villa ist der Blick vom Wohnbereich über die Terrasse in den traumhaft angelegten Garten, von hier kann man, bei einem Glas Wein, den traumhaft angelegten Garten/Kottenforst genie.en. Zur Ausstattung geh.rt eine Fu.bodenheizung. Diese und die Warmwasseraufbereitung werden über eine moderne effiziente Weishaupt-Gasheizung, gekoppelt mit Solar und W.rmerückgewinnung, betrieben. Im Erdgeschoss wurden bruchsichere Fenster eingebaut und alle Fenster sind mit Rolll.den versehen. Die in dem Styl des Hauses erbaute Garage bietet Platz für ein PKW mit ausreichend Stauraum. Die Immobilie ist umgeben von einem gepflegten und hochwertig angelegten Grundstück.

Wenn Sie neugierig geworden sind, vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Wohnfläche

221 m2

Baujahr

1997

Grundstückfläche

1126 m2

Bezugsfrei ab

nach Absprache

 

Anzahl der Räume

5

Parken

Garage

Heizung

Gas

Kaufpreis

968.000 Euro

 

Die Lage

Der Wachtberger Ortsteil Villiprott gehört aufgrund seiner Nähe zum Zentrum von Bad Godesberg im südlichen Bereich Bonns zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Der fußläufig erreichbare Kottenforst und die landschaftlich reizvolle Einbettung kombinieren Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung mit den Vorteilen einer in kurzer Zeit erreichbaren sehr guten Infrastruktur.

 

Linksrheinisch zwischen Kottenforst sowie dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen am Südrand der Kölner Bucht gelegen, besteht zudem sowohl über den Personennahverkehr als auch die Autobahnen A 61 und A 565 eine enge Anbindung an Bonn sowie Köln. Den besonderen Reiz der landschaftlichen Lage macht der Ausblick auf das rechtsrheinische Siebengebirge aus.

 

Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in allen Ortsteilen der Gemeinde. Zum ausgiebigen Shoppen bietet sich die nahegelegene Bonner Innenstadt an. 15 Kindertagesstätten, sechs Grundschulen und eine Hauptschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen in den angrenzenden Bonner Stadtteilen bieten ein umfassen Bildungs- und Bertreuungsangebot. Neben zahlreichen Vereinen schaffen ein Hallenbad, Golf- sowie Tennisplätze und zahlreiche Reiterhöfe, beste Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Simone Becker Immobilien und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Angebot ist im Fall eines Vertragsschlusses ursächlich und provisionspflichtig, sofern uns etwaige Vorkenntnisse nicht unverzüglich, jedoch spätestens vier Tage nach Exposé-Versand mit Angabe der Quelle und des Angebotspreises durch Einschreiben oder Telefax mitgeteilt wird. SB Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés seiner Bedingungen oder von uns erteilten Auskünfte zustande.

Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposé etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenskollision vorliegt.

Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglichen Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftskreis des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bedingungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Category
Verkauft