Simone Becker | Ihr Schlüssel zum Glück wartet in Wachtberg!
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Ihr Schlüssel zum Glück wartet in Wachtberg!

Wohlfühlen in Bestlage von Wachtberg/Ließem: Unmittelbar vor den Toren von Bonn Bad-Godesberg befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das flexibles Wohnen und Arbeiten
unter einem Dach ermöglicht. Damit bietet dieses von den Eigentümern liebevoll gepflegte Kleinod vielfältige Möglichkeiten der Entfaltung für die große Familie. Bereits beim Betreten
besticht das Haus durch Helligkeit und Freundlichkeit – ein Eindruck, den alle anderen Bereiche eindrucksvoll bestätigen. Das gilt besonders für den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich.
Von hier aus erreichen Sie auch den gepflegten, mit Lindenbäumen umsäumten Garten, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo
der Eltern-Schlaftrakt mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank die zentrale Einheit bildet. Ebenfalls hier sind zwei weitere Zimmer und ein modern gehaltenes Bad gelegen. Das
Kellergeschoss kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Eine Garage inkl. Stellplatz und Geräteraum runden das Angebot ab. Besonderer Clou: Seit 2009 ist die Immobilie mit einer
Photovoltaik-Anlage augestattet. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie ihren ganz persönlichen Wohntraum mit überschaubarem Aufwand wahr werden.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

 

Wohnfläche

184 m2

Baujahr

1987

Grundstücksfläche

435 m2

Bezugsfrei ab

nach Absprache

 

Anzahl der Räume

7

Parken

Garage

Heizung

Gas

Kaufpreis

395.000 Euro

 

Der Wachtberger Ortsteil Ließem gehört aufgrund seiner Nähe zum Zentrum von Bad Godesberg im Süden von Bonn zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Die Ortschaft
liegt auf einer alten Rheinterrasse im Drachenfelser Ländchen. Landschaftlich reizvoll zwischen dem linksrheinischen Mehlem sowie dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen gelegen, können Sie hier elaxtes Wohnen mit den Vorteilen einer gleichermaßen nahen wie perfekten Infrastruktur kombinieren.

 

Sowohl über den Personennahverkehr als auch die Autobahnen A 61 und A 565 haben Sie eine schnelle Anbindung an Bonn sowie Köln. Einen besonderen Reiz macht der Ausblick auf das echtsrheinische Siebengebirge aus.

 

Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in allen Ortsteilen der Gemeinde. Zum ausgiebigen Shoppen bietet sich die nahegelegene Bonner Innenstadt sowie das neu errichtete Einkaufszentrum von Wachtberg-Berkum an. 15 Kindertagesstätten, sechs Grundschulen und eine Hauptschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen in den angrenzenden Bonner Stadtteilen bieten ein umfassendes Bildungs- und Bertreuungsangebot. Neben zahlreichen Vereinen schaffen ein Hallenbad, Golf- sowie Tennisplätze und zahlreiche Reiterhöfe beste Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

 

Courtagepassus



Der Makler-Vertrag mit Simone Becker Immobilien und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Angebot ist im Fall eines Vertragsschlusses ursächlich und provisionspflichtig, sofern uns etwaige Vorkenntnisse nicht unverzüglich, jedoch spätestens vier Tage nach Exposé-Versand mit Angabe der Quelle und des Angebotspreises durch Einschreiben oder Telefax mitgeteilt wird. SB Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Allgemeine Geschäftsbedingungen



Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés seiner Bedingungen oder von uns erteilten Auskünfte zustande.

Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposé etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenskollision vorliegt.

Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglichen Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftskreis des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bedingungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Category
Verkauft
Tags
Immobilien