Simone Becker | Ihr Reihenhaus mit Herz!
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Ihr Reihenhaus mit Herz!

Die 1981 in massiver Bauweise errichtete Wohneinheit befindet sich im Herzen von Niederkassel-Rheidt und somit in bester und gefragtester Lage. Das Objekt entfaltet seinen Charme bereits auf den ersten Blick und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Rund 165 m2 Wohnfläche bieten auch für eine Familie mit Kindern ein komfortables Raumangebot. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit einem traumhaften Blick in den angrenzenden kleinen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine separate Küche sowie eine Diele und ein Gäste-WC. Einen weiteren privaten Bereich im Obergeschoss erreichenSie über eine offene Treppe. Hier befinden sich neben dem Eltern-Schlafbereich mit angrenzender Ankleide noch ein weiteres Zimmer, dessen Balkon einen traumhaften Ausblick ins Grüne bietet, sowie ein Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss bieten zwei weitere Räume sowie ein Bad vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Nicht unerwähnt soll bleiben, dass das Objekt im Kellergeschoss über ausreichende Stau- und Lagerflächen, Waschkeller inkl. Gastherme (ca. 2 Jahre/Fa.Weisshaupt) verfügt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage inkl. Stellplatz.

 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!

Wohnfläche

164 m2

Baujahr

1981

Grundstücksfläche

218 m2

Bezugsfrei ab

nach Absprache

 

Anzahl der Räume

6

Parken

Garage

Heizung

Gas

Kaufpreis

340.000 Euro

 

objekt

Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers und liegt zwischen Köln und Bonn. Beide Großstädte sind durch die äußerst günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten über Autobahn und Bundesstraße zu erreichen. Ein sehr gut ausgebautes Busliniennetz des VRS lässt die Städte Köln, Bonn, Siegburg und Troisdorf eng zusammen rücken.
Die einzelnen Stadtteile von Niederkassel beeindrucken durch ihren dörflichen Charakter, der Mondorfer Hafen und die Nähe zur naturbelassenen Siegaue laden zum Wandern und Entdecken ein. Dabei kommen natürlich auch kulinarische Aspekte nicht zu kurz: Niederkassel verfügt über zahlreiche Gastronomiebetriebe. Zur Überquerung des Rheins führt der Weg über die Brücken in Bonn oder Köln. Eine wunderbare Alternative hierzu bieten die beiden Fährbetriebe. Niederkassel ist ein erstklassiger Schulstandort, der Schülerinnen und Schülern eine wohnortnahe Unterrichtsversorgung bietet. Über den schulischen Unterricht hinaus besteht ein breit gefächertes Bildungsangebot für Interessierte jeden Alters. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen in Niederkassel für ein hohes Maß an Lebensqualität in einer lebendigen Gemeinschaft.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Simone Becker Immobilien und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Angebot ist im Fall eines Vertragsschlusses ursächlich und provisionspflichtig, sofern uns etwaige Vorkenntnisse nicht unverzüglich, jedoch spätestens vier Tage nach Exposé-Versand mit Angabe der Quelle und des Angebotspreises durch Einschreiben oder Telefax mitgeteilt wird. SB Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés seiner Bedingungen oder von uns erteilten Auskünfte zustande.

Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposé etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenskollision vorliegt.

Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglichen Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftskreis des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bedingungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Category
Verkauft
Tags
Immobilien, Niederkassel, Verkauf